611 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
54035405803985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 35 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 369 $ Poids 73 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 940 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 620 467 $ Poids 52 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 392 $ Poids 52 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 940 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 622 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 831 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 870 $ Poids 46 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 454 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 444 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 272 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 470 017 $ Poids 30 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 447 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 467 514 $ Poids 27 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −49 526 $ | 671 176 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.