670 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 260,7 m² · constr. 1977 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405804097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
54035405804097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 880 842 $ Poids 15 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 247 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +130 999 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 712 852 $ Poids 12 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 816 $ Poids 10 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 827 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +117 039 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 849 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 46 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 334 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +87 764 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −7 846 $ | 351 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 656 041 $ Poids 3 % |
| 9 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 287 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.