631 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 219,9 m² · constr. 1974 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405804240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
54035405804240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 886 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 772 696 $ Poids 23 % |
| 2 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 62 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 305 570 $ Poids 22 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 807 197 $ Poids 18 % |
| 4 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 495 $ Poids 18 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 255 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.