636 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 183,1 m² · constr. 1970 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405804533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54035405804533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 33 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 220 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 575 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 751 742 $ Poids 49 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 79 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 279 754 $ Poids 37 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 882 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 699 744 $ Poids 31 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 602 $ Poids 25 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 556 875 $ Poids 23 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 796 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 642 265 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 738 $ Poids 9 % |
| 10 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −22 942 $ | 225 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.