626 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 264,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405804792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
54035405804792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 887 340 $ Poids 17 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 210 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 726 303 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 488 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 197 $ Poids 11 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 913 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +122 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 485 $ Poids 8 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 107 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 340 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +91 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 125 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 358 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 294 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 533 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.