673 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 163,9 m² · constr. 1966 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405808558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
54035405808558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 36 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 698 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 712 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 680 818 $ Poids 45 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 517 650 $ Poids 38 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 449 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 266 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 645 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 655 723 $ Poids 25 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 561 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 613 $ Poids 13 % |
| 9 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 211 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 238 $ Poids 10 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 632 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.