687 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 98 m² · constr. 2021 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405809713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54035405809713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 988 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 129 $ Poids 45 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 200 $ Poids 44 % |
| 7 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 587 349 $ Poids 33 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 963 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 666 $ Poids 30 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 564 $ Poids 29 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 760 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 486 893 $ Poids 28 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 591 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 268 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 795 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 752 585 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.