689 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 200,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405809824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
54035405809824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 726 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 351 $ Poids 44 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 657 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 824 582 $ Poids 35 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 516 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 342 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 284 513 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 815 203 $ Poids 8 % |
| 7 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 959 077 $ Poids 6 % |
| 8 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −63 537 $ · Ajust. âge +55 261 $ | 912 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 287 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.