590 Rue GIASSON · La Présentation
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405811615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54035405811615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 619 $ Poids 67 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 272 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 456 038 $ Poids 44 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 567 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 639 740 $ Poids 43 % |
| 7 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 981 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 462 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 481 687 $ Poids 28 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 632 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 479 274 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.