551 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 133,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405811848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
54035405811848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 0 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 767 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 625 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 642 318 $ Poids 41 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 985 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 481 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 073 $ Poids 34 % |
| 7 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 352 $ Poids 32 % |
| 8 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 515 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 219 $ Poids 24 % |
| 11 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 896 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 123 247 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.