567 Rue GIASSON · La Présentation
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 143,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405812231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
54035405812231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 67 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 646 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 055 $ Poids 65 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 913 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 722 $ Poids 28 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 918 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 499 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 741 401 $ Poids 25 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 161 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 535 417 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 232 $ Poids 22 % |
| 11 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 495 519 $ Poids 21 % |
| 12 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.