588 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405812388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
54035405812388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 379 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 415 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 879 $ Poids 56 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 578 961 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 364 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 368 $ Poids 34 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 442 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 894 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 413 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 248 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 244 846 $ Poids 27 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 133 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 506 923 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.