578 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 167,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405812986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
54035405812986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 200 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 940 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 223 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 79 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 711 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 287 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 268 530 $ Poids 32 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 918 $ Poids 27 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 174 $ Poids 22 % |
| 7 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 541 971 $ Poids 22 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 685 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 251 $ Poids 15 % |
| 10 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 249 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 643 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 428 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.