606 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405813099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
54035405813099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 226 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 588 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 798 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 510 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 459 $ Poids 56 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 822 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 631 962 $ Poids 45 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 910 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 631 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 910 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 633 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 380 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 426 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 473 014 $ Poids 28 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 679 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 250 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 477 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.