609 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 121,9 m² · constr. 1995 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405813233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
54035405813233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 160 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 652 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 774 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 156 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 860 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 474 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 719 970 $ Poids 39 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 969 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 716 444 $ Poids 33 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 969 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 718 616 $ Poids 33 % |
| 8 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 611 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 717 624 $ Poids 27 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 478 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 516 503 $ Poids 26 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 769 655 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.