500 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405820588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
54035405820588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 547 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 467 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 152 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 420 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 367 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 475 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 61 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 292 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 527 513 $ Poids 40 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 901 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 453 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 247 677 $ Poids 29 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 512 064 $ Poids 22 % |
| 11 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 359 201 $ Poids 19 % |
| 12 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 577 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 451 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.