492 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405820836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
54035405820836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 35 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 31 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 122 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 433 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 516 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 608 808 $ Poids 42 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 380 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 975 $ Poids 29 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 606 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 461 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 416 825 $ Poids 25 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 483 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 254 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 690 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.