491 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 131,1 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405820841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
54035405820841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 194 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +56 582 $ | 670 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 670 502 $ Poids 53 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 714 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 959 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 608 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 636 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 476 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 697 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 133 620 $ Poids 25 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 552 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 720 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −55 704 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 709 682 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.