512 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
54035405821092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 28 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 607 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 213 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 414 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 762 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 466 657 $ Poids 67 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 294 $ Poids 61 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 362 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 936 $ Poids 38 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 109 $ Poids 37 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 392 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 244 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 185 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 505 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 443 509 $ Poids 20 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 574 134 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 456 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.