535 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54035405821096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 292 $ Poids 70 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 388 345 $ Poids 58 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 242 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 461 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 926 $ Poids 45 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 637 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 525 179 $ Poids 43 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 785 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 048 $ Poids 40 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 507 $ Poids 37 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 051 $ Poids 35 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 483 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 488 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 656 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 486 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.