513 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 139,9 m² · constr. 1955 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
54035405821473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 40 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 78 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −38 714 $ | 594 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 814 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 603 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 613 134 $ Poids 47 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 473 $ Poids 34 % |
| 6 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 822 $ Poids 28 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 493 137 $ Poids 27 % |
| 10 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 258 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 480 $ Poids 25 % |
| 11 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 807 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 121 845 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.