495 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405821920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
54035405821920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 455 $ Poids 60 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 777 $ Poids 53 % |
| 3 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 141 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 444 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 587 057 $ Poids 40 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 619 337 $ Poids 37 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 621 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 032 $ Poids 36 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 621 450 $ Poids 34 % |
| 10 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 119 $ Poids 27 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 583 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 469 212 $ Poids 26 % |
| 12 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 571 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.