558 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405822103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
54035405822103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 56 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 589 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 808 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 214 $ Poids 65 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 983 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 380 531 $ Poids 40 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 775 $ Poids 38 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 632 291 $ Poids 35 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 634 464 $ Poids 35 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 046 $ Poids 30 % |
| 11 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 609 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 473 527 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.