530 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405822351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54035405822351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 60 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +11 912 $ | 603 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 825 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 687 $ Poids 57 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 606 $ Poids 43 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 394 $ Poids 34 % |
| 8 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 648 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 651 059 $ Poids 29 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 639 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 483 946 $ Poids 24 % |
| 12 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 569 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.