706 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405829109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
54035405829109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 651 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 654 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 463 293 $ Poids 41 % |
| 7 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 527 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 913 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 430 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 550 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 123 $ Poids 28 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 405 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 904 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 709 436 $ Poids 21 % |
| 12 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 703 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 271 196 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.