487 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405830218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
54035405830218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 170 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 697 297 $ Poids 61 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 350 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 551 817 $ Poids 59 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 646 $ Poids 50 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 079 $ Poids 36 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 499 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 263 970 $ Poids 26 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 945 $ Poids 22 % |
| 7 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 664 561 $ Poids 21 % |
| 8 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 415 $ Poids 21 % |
| 9 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 687 $ Poids 19 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 883 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 531 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 248 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.