485 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405830516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
54035405830516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 72 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 423 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 462 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 444 $ Poids 72 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 666 $ Poids 48 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 776 $ Poids 39 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 542 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 249 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 655 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 451 730 $ Poids 26 % |
| 10 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 406 $ Poids 23 % |
| 11 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 515 715 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 119 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.