Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
473 600 $
Autre · terrain 53 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 870 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405900419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
54035405900419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 495 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 510 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 494 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 505 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 61 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 926 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 688 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 840 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.