720 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 190,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405920686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
54035405920686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 646 282 $ Poids 45 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 869 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 838 984 $ Poids 37 % |
| 3 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 832 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 781 095 $ Poids 32 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 687 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −7 581 $ | 302 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 622 219 $ Poids 19 % |
| 6 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 257 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +80 817 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 863 953 $ Poids 7 % |
| 9 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 163 $ Poids 7 % |
| 10 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 686 891 $ Poids 7 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 85 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 409 623 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.