731 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 160,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 212 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405921362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
54035405921362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 667 $ Poids 43 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 944 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 619 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 901 $ Poids 32 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 732 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 263 970 $ Poids 23 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 802 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 634 723 $ Poids 20 % |
| 7 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 209 145 $ Poids 17 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 759 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 372 $ Poids 13 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 079 $ Poids 11 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 653 945 $ Poids 7 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 658 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.