744 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 212,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405931272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
54035405931272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 673 338 $ Poids 29 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 892 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 809 714 $ Poids 26 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 769 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −10 107 $ | 315 259 $ Poids 20 % |
| 4 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 269 616 $ Poids 14 % |
| 5 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 716 769 $ Poids 8 % |
| 6 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −76 515 $ | 801 620 $ Poids 7 % |
| 7 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 542 $ Poids 6 % |
| 8 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 003 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.