749 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405933971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
54035405933971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 36 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 581 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 220 $ Poids 49 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 086 $ Poids 31 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 817 $ Poids 24 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 499 916 $ Poids 21 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 749 396 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 979 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 639 $ Poids 10 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 002 $ Poids 9 % |
| 11 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.