751 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 140,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405943225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
54035405943225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 63 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 694 920 $ Poids 50 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 488 $ Poids 32 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 907 $ Poids 23 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 567 521 $ Poids 21 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +61 907 $ | 866 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 586 997 $ Poids 16 % |
| 8 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 960 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 548 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 810 $ Poids 10 % |
| 10 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 450 $ Poids 9 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 547 335 $ Poids 9 % |
| 12 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 876 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.