779 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104 m² · constr. 1997 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405965008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
54035405965008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 670 821 $ Poids 47 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 672 994 $ Poids 46 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 967 $ Poids 21 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −24 970 $ | 444 034 $ Poids 18 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 651 $ Poids 18 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +21 667 $ | 728 287 $ Poids 17 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 961 $ Poids 16 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 485 889 $ Poids 13 % |
| 11 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 545 019 $ Poids 13 % |
| 12 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 024 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.