789 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405966220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
54035405966220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 624 154 $ Poids 42 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 626 327 $ Poids 41 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 443 290 $ Poids 24 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 629 $ Poids 21 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 499 062 $ Poids 19 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 590 $ Poids 17 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 260 210 $ Poids 13 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 471 598 $ Poids 13 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 536 094 $ Poids 8 % |
| 11 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 611 482 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.