831 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 185,4 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
406090390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
54035406090390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±153.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 18 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 799 m · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 226 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 946 $ Poids 12 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 575 $ Poids 12 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 675 489 $ Poids 11 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 281 368 $ Poids 8 % |
| 6 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +114 847 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 675 067 $ Poids 5 % |
| 7 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +129 187 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 687 516 $ Poids 3 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +90 011 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 573 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 523 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.