1223 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
277 100 $
Autre · terrain 43 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 050 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
406424877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
54035406424877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±716.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 7 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 815 m · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 647 $ Poids 52 % |
| 2 | 1407, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 12 % |
| 3 | 1316, rue Scott, La Présentation 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 6 % |
| 4 | 1507, rue Turcotte, La Présentation 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ (1 861 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 1504, rue Turcotte, La Présentation 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 2 % |
| 7 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 1043, rang Sainte-Rose, La Présentation 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (6 410 $/m²) 31,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 532, Rang Salvail Sud, Saint-Jude 2024-11-21 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (1 753 $/m²) 216,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.