377 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 261,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415528893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
54035415528893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 769 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 525 $ Poids 31 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +46 209 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 881 564 $ Poids 29 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 949 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 476 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 333 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 355 $ Poids 4 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 494 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.