383 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415539354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
54035415539354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 806 088 $ Poids 43 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 622 $ Poids 18 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 739 891 $ Poids 13 % |
| 4 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 465 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 423 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 535 389 $ Poids 8 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 370 962 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.