425 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 118,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415654311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54035415654311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 308 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 551 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 795 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 711 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 69 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 175 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 686 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 133 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 830 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 635 389 $ Poids 47 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 606 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 925 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 864 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 642 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 120 618 $ Poids 22 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 638 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 645 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.