109 Rue LASNIER · La Présentation
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 177,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415659019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
54035415659019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 469 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 103 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 94 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 463 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 908 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 538 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 880 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 195 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −26 403 $ | 408 404 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 287 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 159 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 179 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 330 013 $ Poids 20 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 722 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 86 743 $ Poids 17 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 751 194 $ Poids 16 % |
| 10 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 958 $ Poids 13 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 310 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.