447 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415666221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
54035415666221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 390 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 062 $ Poids 57 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 259 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 436 $ Poids 42 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 914 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 472 197 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 416 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 176 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 262 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 387 521 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 470 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 274 214 $ Poids 22 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 936 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 639 523 $ Poids 16 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 404 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.