463 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 113,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415666467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
54035415666467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 21 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 583 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 449 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 640 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 252 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 142 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 451 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 109 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 606 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 769 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 138 $ Poids 31 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 464 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 580 $ Poids 20 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 515 706 $ Poids 8 % |
| 12 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 077 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.