477 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415667745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
54035415667745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 26 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 669 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 454 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 744 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 735 922 $ Poids 32 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 484 $ Poids 27 % |
| 4 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 861 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 899 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 348 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 466 375 $ Poids 16 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 424 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 806 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 297 392 $ Poids 9 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 372 877 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.