483 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415667939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
54035415667939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 713 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 469 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 591 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 180 $ Poids 48 % |
| 3 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 381 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 150 578 $ Poids 40 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 356 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −6 133 $ | 113 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 729 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 755 834 $ Poids 35 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 033 $ Poids 26 % |
| 7 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 041 $ Poids 24 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 412 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 480 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 368 348 $ Poids 12 % |
| 11 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 439 224 $ Poids 11 % |
| 12 | 5500, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 611 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 836 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.