123 Rue LASNIER · La Présentation
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415669250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
54035415669250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 802 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 555 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 473 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 227 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 135 524 $ Poids 59 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 383 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 658 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 480 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 020 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 788 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 793 $ Poids 40 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 817 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 863 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 658 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 297 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 934 $ Poids 24 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 641 949 $ Poids 13 % |
| 11 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 858 $ Poids 11 % |
| 12 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.