491 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 216,1 m² · constr. 2007 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415678349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
54035415678349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 59 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 313 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 789 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 66 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 248 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 635 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge −4 251 $ | 881 104 $ Poids 52 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 234 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 562 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 76 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −22 631 $ | 448 822 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 346 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 360 075 $ Poids 19 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 316 398 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.