128 Rue LASNIER · La Présentation
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 163 m² · constr. 2007 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415679161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
54035415679161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 74 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 154 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 877 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 747 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 853 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 423 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 768 970 $ Poids 43 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 746 $ Poids 35 % |
| 5 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 155 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 843 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 186 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 753 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 728 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 937 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 84 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 744 331 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.