499 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415679404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
54035415679404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 873 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 491 376 $ Poids 56 % |
| 2 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 721 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 784 044 $ Poids 34 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 513 324 $ Poids 28 % |
| 4 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 571 857 $ Poids 24 % |
| 5 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 532 $ Poids 19 % |
| 6 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 949 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 493 430 $ Poids 15 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 138 $ Poids 9 % |
| 11 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 389 486 $ Poids 8 % |
| 12 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 316 516 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.