495 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 185,1 m² · constr. 2006 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415679441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
54035415679441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 309 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 899 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 730 510 $ Poids 59 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 246 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 309 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 91 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 417 275 $ Poids 39 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 768 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 900 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 398 $ Poids 24 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 621 $ Poids 22 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 197 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 335 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 344 $ Poids 14 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 959 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 88 674 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.